▲ 남아프리카공화국 국내 최대 쇼핑몰 중 하나인 포웨이 몰(Fourways Mall)의 내부 모습. [출처=포웨이 몰 홈페이지] 2024년 10월14일 아프리카 경제동향은 남아프리카공화국과 케냐의 부동산과 통계를 포함한다. 남아프리카공화국 더반 메트로 경찰(Durban Metro Police Service)에 따르면 국내 범죄 연합체들이 쇼핑몰을 주요 표적으로 삼는 추세가 지속되고 있는 것으로 조사됐다.케냐 센텀 부동산(Centum Real Estate)에 따르면 최근 임대 수입을 목적으로 고급 아파트를 구매하는 경향이 높아지고 있다.◇ 남아공 더반 메트로 경찰(Durban Metro Police Service), 국내 범죄 연합체들이 쇼핑몰을 주요 표적으로 삼는 추세 지속남아프리카공화국 쇼핑몰인 포웨이 몰(Fourways Mall)에 따르면 2024년 공실률은 20%로 2021년 3%에서 급상승했다.2024년 1평방미터당 순 임대비는 R 223랜드로 2019년 278랜드에서 하락했다. 20224년 임대 수입은 2억9500만랜드로 2019년 3억3000만랜드에서 감소했다.포웨이 몰의 가치도 2024년 78억 랜드로 2020년 96억 랜드에서 하락했다. 2019년 확장 및 개조 수리를 거치며 국내 최대 규모의 쇼핑몰이 된 것과 상반된다.국내 최대 쇼핑몰 중 하나인 브루클린 몰(Brooklyn Mall) 또한 공실률과 실적 감소로 재정 손실이 크다.최근 몇 년 동안 쇼핑몰 내외부에 노숙자들이 늘어나며 쇼핑몰 고객층이 감소했다. 그외에도 주변 지역의 범죄 문제와 경쟁사로 인해 어려움을 겪고 있는 것으로 판단된다.남아프리카공화국 더반 메트로 경찰(Durban Metro Police Service)에 따르면 국내 범죄 연합체들이 쇼핑몰을 주요 표적으로 삼는 추세가 지속되고 있는 것으로 조사됐다.최근에도 쇼핑몰을 방문하는 여성을 주요 타겟으로 하는 범죄 집단이 체포됐다. 이들 집단은 콰줄루나탈(KwaZulu-Natal)주의 납치, 사기, 절도 등 30건 이상의 범죄와 연계된 것으로 추정된다.더반에서만 쇼핑몰 관련 범죄 건수가 79건 이상 보고됐다. 피해자들은 주로 쇼핑몰에서 붙잡혀 인터넷 뱅킹 암호와 은행 카드 개인식별번호(PIN) 등을 말할 것을 협박받는다.남아공 경찰청(SAPS)는 쇼핑몰 주차장에서 고급 차량 절도 및 하이재킹 사례도 늘어나는 추세이기에 주의할 것을 당부했다.◇ 케냐 센텀 부동산(Centum Real Estate), 최근 임대 수입을 목적으로 고급 아파트 구매하는 경향 높아져케냐 부동산 기업인 센텀 부동산(Centum Real Estate)에 따르면 최근 임대 수입을 목적으로 고급 아파트를 구매하는 경향이 높아지고 있다.국외 거주자와 해외에서 사는 고수입 투자자들에 의해 이러한 투자 경향이 더욱 커지고 있는 것으로 조사됐다. 높은 임대 수입과 가치 상승으로 이익으로 국내의 주거용 부동산이 상업용 자산보다 투자자들의 관심을 이끈 것으로 판단된다.아프리카, 아시아, 유럽, 오스트레일리아, 북아메리카와 남아메리카 6개 대륙에 거주하는 케냐인이 주요 고객층이었다. 구매자의 약 90%는 비즈니스 종사자로 조사됐다.

▲ CBRE홈페이지오스트레일리아 상업용 부동산 조사 기업 CBRE(Commercial Real Estate Services)에 따르면 2026년 말까지 신규 아파트 가격이 20% 이상 급등할 것으로 전망된다.바이러센트 벤처스(Virescent Ventures)는 CEFC(Clean Energy Finance Corporation)를 대신해 투자 포트폴리오를 관리하고 있으며 최근 2번째 펀드 AU$ 1억 달러를 모금했다.뉴질랜드 연방준비은행(Reserve Bank, RBNZ)에 따르면 3년만에 처음으로 왕실에 NZ$ 5억9700만 달러의 배당금을 지급하기로 했다. 2024년 6월 말 기준 금액으로 2021년 1억4000만 달러 배당금 지급 이후 3년 만이다.◇ 오스트레일리아 CBRE(Commercial Real Estate Services), 2026년말 까지 신규 아파트 가격이 20% 이상 급등 전망오스트레일리아 상업용 부동산 조사 기업 CBRE(Commercial Real Estate Services)에 따르면 2026년 말까지 신규 아파트 가격이 20% 이상 급등할 것으로 전망된다.낮아진 이자율과 공급 감소가 원인이며 공실률이 줄어었기 때문이다. 향후 5년간 임대료는 총 25% 증가할 것으로 예상된다.또한 2025년~2029년 인구 증가 대비 필요 아파트 물량은 7만5000호로 실제 공급되는 아파트 공급량은 매년 5만 호가 예상되고 있어 부족에 직면할 것으로 예측된다.바이러센트 벤처스(Virescent Ventures)는 최근 2번째 펀드 AU$ 1억 달러를 모금했다고 밝혔다. CEFC(Clean Energy Finance Corporation)를 대신해 투자 포트폴리오를 관리하고 있다.웨스트팩(Westpac), 패밀리 오피스(family offices, 고액 자산가 대상 사적 투자 자문기업), 초고액 자산가 등을 포함해 약 50명의 새로운 투자가가 참여했다.◇ 뉴질랜드 연방준비은행(RBNZ), 3년만에 정부에 배당금 지급뉴질랜드 연방준비은행(Reserve Bank, RBNZ)에 따르면 3년만에 처음으로 정부에 NZ$ 5억9700만 달러의 배당금을 지급하기로 했다. 2024년 6월 말 기준 금액으로 2021년 1억4000만 달러 배당금 지급 이후 3년 만이다.RBNZ는 올해의 배당금 평가를 위한 연례 보고서에서 최소 목표 자본 수준(Target Capital Level, TCL)을 2023년과 거의 비슷한 수준인 41억 달러를 권고했다.

▲ 유럽 주요국의 국기 [출처=CIA]◇ 프랑스 정부는 중국산 리튬 의존도를 줄이기 위해 대규모 국내 광산 개발 추진프랑스 국가공론위원회(CNDP)에 따르면 2024년 7월31일 2028년부터 25년 동안 70만대 이상의 전기자동차(EV)에 필요한 배터리를 생산할 리튬 광산의 개발에 관한 결정을 내릴 계획이다. 중국으로부터 리튬 수입 의존도를 낮출 수 있을 뿐 아니라 500개의 직접 일자리, 1000개 이상의 간접 일자리도 창출할 것으로 전망된다.2022년 기준 글로벌 리튬 생산량의 47%는 오스트레일리아에서 채굴됐으며 대부분은 중국으로 수출돼 처리됐다. 나머지 30%는 칠레, 15%는 중국이 각각 차지했다. 유럽은 포르투갈이 유일하게 리튬을 소량 생산하지만 글로벌 시장 점유율은 0.5%에 불과한 실정이다.프랑스 철강회사인 아스코메탈(Ascometal )에 따르면 2024년 7월8일 영국계 투자펀드인 그레이불(Greybull)에게 매각됐다. 모회사인 스위스 스틸이 자금 부족으로 매각을 고려하자 3월부터 인수 협상을 진행했다.그레이불은 총 800명의 직원 중 23명의 직원만 해고하고 나머지는 고용을 유지하기로 결정했다. 결과적으로 모젤, 뫼르트에 모젤, 루아드 등 3곳에 있는 공장은 가동을 중단하지 않게 됐다. 그레이불은 추가로 잉곳을 생산하기 위한 공장의 설립을 고려 중이다.브라질 최대 슈퍼마켓 체인인 아따까더웅(Atacadão)에 따르면 가급적 빠른 시일 내에 프랑스에 진출할 계획이다. 다른 경쟁업체와 달리 최대 10~15% 저렴한 도매 가격으로 상품을 판매해 경쟁력을 확보한다는 구상이다.아따까더웅은 저렴한 가격 뿐 아니라 광범위한 품목의 생필품을 공급해 소비자의 구매 요구를 충족할 방침이다. 아따까더웅은 브라질에서 300개 이상의 대형 슈퍼마켓을 운영 중이며 글로벌 시장 진출에 적극적이다.◇ 구글 아일랜드는 그린 에너지 80%로 운영할 대형 데이터센터 건설 계획글로벌 ICT기업인 구글의 아일랜드 법인인 구글 아일랜드(GIL's)에 따르면 더블린 남부에 연간 22만4350톤(t)의 이산화탄소 배출을 줄일 수 있는 데이터센터를 건립할 계획이다. 데이터센터의 규모는 50에이커 토지에 8개의 데이터 홀을 포함한 7만2400m2의 건물이다.구글 아일랜드는 2030년까지 데이터센터의 가동에 필요한 전력의 80%를 그린 에너지로 조달할 방침이다. 이러한 계획의 일환으로 Power Capital Renewable Energy로부터 58메가와트(MW)의 전력을 14년 동안 구매하기로 합의했다.프랑스 부동산 컨설팅업체인 BNP 파리바 부동산(BNP Paribas Real Estate)에 따르면 2024년 6월 아일랜드의 건설 구매관리자지수(PMI)는 47.5로 전월 49.8에서 2개월 연속 하락했다. 2024년 봄부터 이른 여름까지 건설업체들이 대규모 사무실을 건축한 이후 침체 국면에 접어든 것으로 추정된다.하지만 향후 18개월 동안 상업용 부동산 시장은 회복 기조를 이어갈 것으로 에상된다. 정부가 연간 5만 세대 이상의 주택 건설을 독려하고 있어 주택 건설업체의 투자는 줄어들지 않을 것으로 판단된다.

▲ 중동·아프리카 주요 국가 [출처=iNIS]2024년 6월 중동·아프리카 건설업 주요 동향은 아랍에메리트 관공서인 ADREC(Abu Dhabi Real Estate Centre)에 따르면 수도 아부다비 부동산 시장의 2024년 1분기 해외직접투자(FDI)는 18억1000만 디르만으로 집계됐다. [아랍에미리트] 쇼핑센터인 두바이 몰(Dubai Mall), 확장 공사에 15억 이르함(US$ 4억840만 달러) 투자할 계획... 2023년 방문객 1억500만 명으로 전년 대비 19% 증가[아랍에메리트] 관공서인 ADREC(Abu Dhabi Real Estate Centre), 수도 아부다비 부동산 시장 해외직접투자(FDI) 2024년 1분기 18억1000만 디르만 집계... 1분기 부동산 거래 규모 194억 디르만으로 상승세[아랍에미리트] 두바이수전력청(DEWA), Enkhali 구역의 새로운 저수지 건설 비용 2억8780만디르함(US$ 7836만달러)로 담수 저장용량은 120MIG(million imperial gallons)... 2036년 물 안보 전략(UAE Water Security Strategy 2036)의 일환으로 수자원 저장 능력 향상과 수자원 및 전력 통합 인프라시설 구축 목적[카타르] 부동산 컨설팅기업인 밸류스트랫(Valustrat), 1분기 부동산 모기지 거래량 분기별 성장률 89%로 급증... 지난 2년간 부동산 시장이 안정된 상태를 유지하며 모기지 거래량 전년 동기 대비 36.8% 성장[우간다] 건축자재 제조업체인 우간다 클레이(Uganda Clays Ltd), 2023년 직원수 16% 감소하며 직원 해고 비용으로 13680만 우간다실링(US$ 3만6619달러) 지출... 매출 감소와 부채 상승으로 캐시플로우가 악화되며 배당금 보류와 직원 수 53명으로 축소 조치

미국 상업용 비디오 스트리밍 도구를 제공하는 업체인 리모트 옵틱스(Remote Optix)에 따르면 건설, 부동산 및 검사 산업을 위한 라이브 스트리밍 앱을 베타 버전으로 출시했다.앱을 사용하면 많은 시간과 비용이 소요되는 출장 대신에 몇분 이내에 현장 직원과 원격으로 체크인할 수 있다. 이를 위해 스트리밍 가능한 드론, 스마트 폰 및 IP 카메라를 활용하는 관리형 및 셀프 서비스 제품이 제공된다. TerraOptix ™으로 명명된 이 앱은 건설 및 부동산 업계의 일반 계약자, 소유자, 프로젝트 관리자, 건축가, 하청 계약자, 검사자 및 기타 이해 관계자가 스마트폰을 통해 사용할 수 있다.이용자는 앱을 통해 프로젝트에서 발생하는 모든 상황을 주시할 수 있다. 이를 통해 고객은 기존 워크 플로우에 대한 중단을 최소화하면서 라이브 스트리밍을 통합한다.앱은 큰 초기 비용이나 설치 비용이 없이 경쟁 우위를 확보할 수있는 기회를 고객들에게 제공할 수 있을 것으로 전망된다.▲ 리모트 옵틱스(Remote Optix)의 홍보자료(출처 : 홈페이지)

영국 글로벌 온라인 부동산 중개업체인 퍼플브릭스(Purplebricks)에 따르면 오스트레일리아 국내시장에 진입한지 2년 반만에 사업을 포기했다.국내 부동산시장 상황이 점점 어려워지고 있어 예상했던 실적을 이루지 못한 것이 주요인으로 분석된다. 현재 오스트레일리아 기존 고객들에게는 계속 전념하겠지만 새로운 사업은 받아들일 수 없는 상황이다.퍼플브릭스는 2014년 사업을 시작했다. 주택을 매매를 중계하고 받는 수수료는 $A 4500달러로 고정돼 있는데, 주택소유자는 최대 1만1500달러를 절약할 수 있다.2016년 기준 거래된 주택 전체를 대상으로 수수료를 추산할 경우 국가 전체적으로 57.5억달러에 달한다. 지난 30년 동안 오스트레일리아 주택가격은 평균 9만달러 이하에서 61만4000달러로 약 600% 정도 상승했다.참고로 2018년 퍼플브릭스의 주식가치는 64% 이상 떨어졌으며 2019년 5월 현재까지 9% 추가로 하락한 것으로 집계됐다.▲퍼플브릭스(Purplebricks) 홈페이지