▲ 중동·아프리카 주요 국가 [출처=iNIS]2024년 6월 중동·아프리카 건설업 주요 동향은 아랍에메리트 관공서인 ADREC(Abu Dhabi Real Estate Centre)에 따르면 수도 아부다비 부동산 시장의 2024년 1분기 해외직접투자(FDI)는 18억1000만 디르만으로 집계됐다. [아랍에미리트] 쇼핑센터인 두바이 몰(Dubai Mall), 확장 공사에 15억 이르함(US$ 4억840만 달러) 투자할 계획... 2023년 방문객 1억500만 명으로 전년 대비 19% 증가[아랍에메리트] 관공서인 ADREC(Abu Dhabi Real Estate Centre), 수도 아부다비 부동산 시장 해외직접투자(FDI) 2024년 1분기 18억1000만 디르만 집계... 1분기 부동산 거래 규모 194억 디르만으로 상승세[아랍에미리트] 두바이수전력청(DEWA), Enkhali 구역의 새로운 저수지 건설 비용 2억8780만디르함(US$ 7836만달러)로 담수 저장용량은 120MIG(million imperial gallons)... 2036년 물 안보 전략(UAE Water Security Strategy 2036)의 일환으로 수자원 저장 능력 향상과 수자원 및 전력 통합 인프라시설 구축 목적[카타르] 부동산 컨설팅기업인 밸류스트랫(Valustrat), 1분기 부동산 모기지 거래량 분기별 성장률 89%로 급증... 지난 2년간 부동산 시장이 안정된 상태를 유지하며 모기지 거래량 전년 동기 대비 36.8% 성장[우간다] 건축자재 제조업체인 우간다 클레이(Uganda Clays Ltd), 2023년 직원수 16% 감소하며 직원 해고 비용으로 13680만 우간다실링(US$ 3만6619달러) 지출... 매출 감소와 부채 상승으로 캐시플로우가 악화되며 배당금 보류와 직원 수 53명으로 축소 조치

싱가포르 다국적 부동산 운영기업인 시티 디벨롭먼트(CDL)에 따르면 탕린 쇼핑센터(Tanglin Shopping Centre) 자산 매각으로 이익이 상승할 전망이다. 일부 자산의 매각 투자를 통해 자본을 재분배하려는 경영 전략의 연장선상이다. 이번 매각에는 자회사인 Millennium & Copthorne Hotels의 상장 폐지 후 전략 검토를 포함한다.  2022년 2월 처분한 탕린 쇼핑센터의 매각 규모는 S$ 8억6800만달러였다. 전체 매각을 위해 일부 사항이 충족돼야 하며 매각 완료 기한은 2022 회계연도에서 2023 회계연도 사이로 예상된다. 참고로 탕린 쇼핑센터를 인수한 퍼시픽 이글 부동산(Pacific Eagle Real Estate)은 국내 부동산 투자 및 개발업체이다.  ▲시티 디벨롭먼트(CDL) 로고 

영국 워킹 구의회(Woking Borough Council)에 따르면 Moyallen Group과 더불어 쇼핑센터인 빅토리아 스퀘어(Victoria Square) 1단계 개발을 완료했다.이번 개발은 워킹 지역구의 서리(Surrey) 마을에 대한 £7억파운드 투자 중 1단계이다. 새로운 빅토리아 스퀘어 개발은 2017년 착공됐다. 코로나-19 사태로 늦어졌지만 2022년 3월 이내에 마무리 된 것이다. 빅토리아 스퀘어 내 대표 매장은 백화점인 마크스 & 스펜서(Marks & Spencer, M&S)로 13년 만에 워킹 지역으로 돌아와 영업을 시작했다. 빅토리아 스퀘어는 워킹 지역 및 서리 마을의 미래 성장에 중요한 역할을 할 것으로 전망된다. ▲워킹 구의회(Woking Borough Council) 로고

싱가포르 부동산 중개사무소인 새빌즈(Savills Singapore)에 따르면 탕린 쇼핑센터(Tanglin Shopping Centre)가 S$ 8억6800만달러에 매각됐다. 4번째 매각 시도 이후 성사됐다. 싱가포르 자산 개발기업인 Pacific Eagle Real Estate 에서 매각했다. 총 상업 이용을 고려해 가격은 평방피트당 2769달러로 전망된다.  탕린 쇼핑센터의 총 면적은 68512평방피트로 총 용적률은 4.2이며 최대 20층까지의 고도 제한이 있다. 현재 12층 높이의 복합상업공간이 운영되고 있다. 메인 복합상업빌딩은 1970년대에 건설됐으며 오피스 타워 확장은 1980년대 초에 완공됐다. 국내의 초기 상업 랜드마크 중 하나로 운영되고 있다. ▲새빌즈(Savills Singapore) 로고 

영국 국내 소매 매장 위치 정보회사인 LDC(Local Data Company)에 따르면 2021년 1분기 전국 점포 공실률이 14.1%로 2020년 4분기 13.7% 대비 상승한 것으로 집계됐다.지난 3년 동안 지속적으로 공실률이 확대된 것으로 나타났다. 지난 3년 동안 모든 유형의 쇼핑 점포는 공실률이 늘어났다.특히 쇼핑센터에서 급격히 공실률이 늘어난 것으로 분석된다. 2021년 1분기 쇼핑센터의 공실률은 18.4%로 이전 분기 17.1%에서 높아졌다. 또한 국내 대표적인 소매 로비단체인 브리티시리테일컨소시엄(BRC)은 2020년 중국발 코로나-19 사태가 시작된 이후 5000개의 점포가 줄어든 것으로 추정한다.즉 2021년 5월 현재 국내 7개 점포 중 1개 점포가 공실로 점포가 운영되지 않고 있다는 의미이다. 2021년 1분기 동안 수천 개의 상점들이 강제로 문을 닫으면서 유통업계는 점점 어려운 상황으로 내몰리고 있다.▲LDC(Local Data Company) 홈페이지 

싱가포르 소매업체인 Naiise에 따르면 2021년 4월 9일 쇼핑센터인 쥬얼 창이공항(Jewel Changi Airport)의 지점 운영을 중단하기로 결정했다.  중국발 코로나-19 팬데믹으로 국내외 여행객의 수요가 급감한 것이 주요인이다. 현재 자금 부족으로 납품업체에 수십만 달러의 대금을 지급하지 못한 상황이다. 말레이시아 팜오일위원회(MPOB)에 따르면 2021년 4월 9일 기준 팜오일 원료(CPO) 가격은 1톤당 4270링깃으로 집계됐다. 2021년 3월 15일 4247링깃으로 최고치를 기록한 것을 갱신한 것이다. 팜오일 생산량이 증가했음에도 불구하고 낮은 비축분과 수출 증가에 의해 다른 식물성 기름의 가격도 높았다. 팜오일 원료 가격은 향후 2개월에서 3개월 동안 3500링깃 이상을 유지할 것으로 전망된다. 싱가포르 상업플랫폼인 파인 랩스(Pine Labs)에 따르면 말레이시아 전자상거래 및 핀테크 기업인 Fave를 인수했다. 해당사의 지분 가치는 US$ 4500만달러 이상으로 평가됐다. Fave의 투자자들은 모두 현금으로 보상을 받을 것으로 전망된다. 창업자와 핵심 직원들은 현금과 주식을 보상으로 받게 된다.▲Fave 로고

싱가포르 소매업체인 Naiise에 따르면 2021년 4월 9일 쇼핑센터인 쥬얼 창이공항(Jewel Changi Airport)의 지점 운영을 중단하기로 결정했다.  중국발 코로나-19 팬데믹으로 국내외 여행객의 수요가 급감한 것이 주요인이다. 현재 자금 부족으로 납품업체에 수십만 달러의 대금을 지급하지 못한 상황이다. 일부 납품업체는 2016년 이후 정상적으로 대금 결제를 받지 못한 것으로 드러났다. 업체당 적게는 수백달러에서 수만 달러에 달하는 것으로 조사됐다.  2019년 창이공항에 5개의 보석업체가 입정했지만 코로나-19로 정상적인 영업이 불가능했다. 아직 팬데믹이 지속되고 있어 2021년 영업 전망도 불투명한 상태이다.▲Naiise 점포 전경(출처 : 트위터)  

스위스의 글로벌 금융기업인 UBS에 따르면 2018년 기준 오스트레일리아와 뉴질랜드의 쇼핑센터 방문객수는 전년 대비 15% 감소했다. 아시아-태평양 지역 14개국, 1만4000명 이상의 고객들을 대상으로 조사한 결과이다. 지난 몇 년 동안 대규모 쇼핑센터 및 할인점 운영기업들인 Westfield, Mirvac, Vicinity 등은 구식의 푸드코트를 최신 유행의 다이닝구역으로 전환시키기 위해 수백만달러를 투자해왔다.또한 엔터테인먼트 및 체험형 소매 매장에 중점을 두고 쇼핑센터를 디자인해왔다. 전자상거래에 탄력적으로 대처하기 위한 오프라인 및 온라인 매장의 믹싱으로 전환시켜 쇼핑객의 머무는 시간을 높여 판매를 확대시키려는 전략이었다.그러나 이제 이러한 상술도 통하지 않는 것으로 드러나고 있다. 쇼핑센터를 방문하는 고객이 원하는 것은 오히려 넓고 편리하며 저렴한 차량 주차공간일 뿐이라는 지적이다. 오스트레일리아인 고객의 37%가 주차공간을 원했고, 25%가 좀 더 나은 서비스, 24%가 더 많은 식사공간을 각각 원했다. 쇼핑센터의 확장전략이 시장의 니즈와 정반대로 간 것으로 판단된다.▲Westfield의 차량 주차공간(출처 : 홈페이지)

뉴질랜드 부동산개발기업 토드프라퍼티그룹(Todd Property Group)에 따르면 $NZ 2억달러 규모의 새로운 쇼핑센터를 건설할 계획이다. 건설장소는 오미스턴(Ormiston)의 중심부 4.5헥타르 부지이다.오미스턴은 신도시로 남부 오클랜드(Auckland)시의 근교 플랫부쉬(Flat Bush)에 위치해 있다. 토드프라퍼티그룹은 오클랜드의회 재개발대행업체인 파누쿠(Panuku)와 함께 2020년까지 건설공사를 완료할 계획이다.쇼핑센터는 100여개 매장들이 들어서고 넓은 주차공간도 마련된다. 또한 더웨어하우스(The Warehouse), 호이츠(Hoyts) 복합 영화관, 실내 체육시설, 수영장, 도서관 등도 들어설 계획이다.온라인 쇼핑몰이 성장하면서 오프라인 소매업체들은 라이프 스타일과 경험을 제공하는 소매업으로 변신하지 않으면 생존할 수 없다고 판단했기 때무이다. 쇼핑몰 외에도 700가구의 주택도 건설해 주민들을 유치할 방침이다. 오미스턴은 향후 10년간 3만6000명까지 인구가 증가할 것으로 예상된다.▲토드프라퍼티그룹(Todd Property Group)이 건설한 오클랜드 롱베이의 주택들(출처 : 홈페이지)

뉴질랜드 뷰티소매기업 메카맥시마(Mecca Maxima)에 따르면 $NZ 1억1500만달러를 투자해 베이페어(Bayfair)쇼핑센터를 확장해 재개발할 계획이다.2019년 연말 베이페어쇼핑센터는 150개의 매장을 갖춰 완전히 개장한다. 베이페어쇼핑센터의 첫번째 재개발 단계 주요 매장들은 11월에 개장할 예정이다.다양한 패션의류 매장, 할인 슈퍼마켓, 식당, 7개의 스크린을 갖춘 1300석 규모의 복합영화관 등을 포함해 50개의 특별 매장이 추가된다. 메카맥시마는 글로벌 화장품, 스킨케어, 헤어 및 바디, 향수 브랜드 등의 주식을 보유하고 있다. 따라서 선물 매장, 패션 매장과 제휴해 사업확장을 시도할 방침이다.▲메카맥시마(Mecca Maxima) 매장 전경(출처 : 홈페이지)